Asuntokaupan kustannukset

Asuntokaupan kokonaiskustannukset Espanjassa koostuvat kiinteistön kauppasumman lisäksi varainsiirtoverosta sekä asesoria- tai asianajopalkkiosta ja muista mahdollisista kuluista tapauskohtaisesti. Myyntivälityspalkkio on yleisesti aina sisällytetty valmiiksi asunnon kauppahintaan ja sen maksaa asunnon omistaja toimeksiantajalleen. 
 

Kiinteistöjen kokonaiskauppahintaan pitää Espanjassa laskea kaupasta riippuen 12–15 %:a muita kauppaan liittyviä kuluja varsinaisen asunnonostohinnan lisäksi. Kulujen rakenteesta kerromme tarkemmin alla. Haluamme muistuttaa, että kuluerät ovat ohjeellisia ja perustuvat vuodenvaihteen 2015-2016 aikaiseen asuntokauppaan liittyvään lainsäädäntöön.  

VARAINSIIRTOVERO, ASESORIA- TAI ASIANAJOPALKKIO 

Varainsiirtovero on suurin kuluerä asuntokaupassa ja se on suuruudeltaan 10 %:a käytetyn kiinteistön kauppahinnasta. Uudistuotannossa maksettava veron on 10% alv sekä leimavero 1,5 %:a.

Asesoria- tai asianajopalkkio sisältää kauppakirjan laatimisen lisäksi laajan ja täydellisen palvelupaketin. Muista huomioida, että asiaa hoitavan toimiston hinta voi hieman vaihdella asuntokaupasta riippuen. Paikallisten yhteistyöyritystemme palkkiot sisältävät seuraavia palveluita.

  • Kiinteistön rasitustilanteen ja juridisen tilanteen tarkistus (esimerkiksi onko lainhuudattamattomia rakennusneliöitä, rasitteet, toimitettu lopputarkistusasiakirja)
  • Kauppasopimuksen laatiminen
  • Juridinen neuvonta sekä veroneuvonta
  • Vesi- ja sähkömaksujen tarkistus
  • Yhtiövastikemaksujen tarkistus
  • Kunnallisveron tarkistus
  • Pidätys kauppahinnasta mahdollisista myyjälle kuuluvista vesi-, sähkö- tai muista maksuista ja näiden mahdollisten velkojen maksaminen
  • Pidätys plusvalía-veron maksamista varten (maapohjan arvonnousuvero)
  • Notaaritoimeksiannot
  • Tulkkaus- ja muu apu notariaatissa
  • Lainhuutoasiakirjan allekirjoitus valtakirjalla, mikäli sellainen on myönnetty. Tämä on hyvin yleinen käytäntö, mikäli ostaja ei asu kohdemaassa. Näin kaupan voi hoitaa täydellisesti Suomesta käsin.
  • Verojen maksu (varainsiirtovero, ei-residentin myyjän 3 %:n pidätys mahdollista myyntivoittoa veroa varten, plusvalía-veron maksu)
  • Veroedustus
  • Asiakirjojen tarkistaminen esimerkiksi asuinkelpoisuustodistus, energiatodistus

MUUT KULUT

Asunnon ostajalle tulee lisäksi tapauskohtaisesti maksettavaksi alla lueteltuja kulueriä.

  • Nimenmuutokset sähkö- ja vesilaitoksille, taloyhtiölle ja kunnallisverotoimistoon 
  • Uudet sopimukset, mikäli valmiita sopimuksia ei ole tai ne on irtisanottu esimerkiksi maksamattomien laskujen vuoksi 
  • Suoraveloitukset
  • NIE-numero (sis. NIE-numeron hakeminen, toimitusmaksu sekä numeron rekisteröinti veroviranomaisille)
  • Valtakirja  (sis. notaaritoimeksiannot, tulkkaus notariaatissa sekä asiakirjan maksu notaarille tai valtakirjan laatiminen Suomeen) 
  • Rekisteröintikuluja (notaari- ja maarekisteripalkkiot)
Site by BE Creativos - Diseño Web en Alicante y Torrevieja
Estoy de acuerdo
Utilizamos cookies propias y de terceros para realizar análisis de uso y de medición de nuestra web para mejorar nuestros servicios. Si continua navegando, consideramos que acepta su uso. Puede cambiar la configuración u obtener más información aquí.