Sinu unistuste kodu Torreviejas või Orihuela Costal – kui palju maksab kinnisvara ostmine Hispaanias?

Kas unistad oma kodust Hispaania päikese all? Torrevieja ja Orihuela Costa pakuvad suurepäraseid võimalusi nii puhkemaja, alalise elukoha kui ka investeerimiskinnisvara ostmiseks. Enne ostuotsuse tegemist tasub aga tutvuda lisakuludega, mis kaasnevad kinnisvara ostmisega Hispaanias.

Kinnisvara ostmise kogukulu koosneb ostuhinnast, maksudest, kohaliku asjaajamisbüroo (asesoría) või advokaadi tasust ning muudest tehinguga seotud kuludest.

Costa Blancal tasub kasutatud kinnisvara ostmisel arvestada lisakuludega, mis moodustavad ligikaudu 11–13% ostuhinnast. Uusarenduse puhul on vastav hinnang ligikaudu 12–14%. Lõplikud kulud sõltuvad muu hulgas kinnisvara hinnast, kehtivatest maksudest ja vajalikest teenustest.

Kinnisvaramaakleri vahendustasu sisaldub üldjuhul kokkulepitud müügihinnas ning selle maksab kinnisvara omanik, kes on maakleri teenuse tellinud.

Camiro aitab sind kogu kinnisvara ostuprotsessi vältel. Sa ei pea Hispaania kinnisvaraturul üksinda orienteeruma. Aitame sul leida sobiva kodu ning juhendame sind ostuprotsessi eri etappides. Samuti suuname sind meie kohalike koostööpartnerite juurde, kes saavad aidata tehingu juriidiliste, maksualaste ja haldusküsimustega. Meie eesmärk on muuta kodu ostmine Hispaanias võimalikult sujuvaks, läbipaistvaks ja turvaliseks.

Allpool selgitame Costa Blanca kinnisvara ostmise peamisi kulusid ning seda, millega tuleks enne tehingu lõpuleviimist arvestada.

KINNISVARA VÕÕRANDAMISE MAKS NING ASJAajamisbüROO VÕI ADVOKAADI TASU

Kasutatud kinnisvara maks ja uusarenduse maksud

Kasutatud kinnisvara ostmisel on suurim üksikkulu tavaliselt kinnisvara võõrandamise maks ehk ITP. Torrevieja ja Orihuela Costa asuvad Valencia autonoomses piirkonnas, kus üldine maksumäär on alates 1. juunist 2026 9%. Üle miljoni euro väärtusega kinnisvara puhul on üldine maksumäär 11%. Teatud juhtudel võivad kehtida madalamad maksumäärad.

Uusarenduse ostmisel maksab ostja üldjuhul 10% käibemaksu (IVA) ja 1,5% tempelmaksu (AJD).

Maksustamise alus ning võimalikud erandid ja soodustused sõltuvad kehtivatest õigusaktidest ja tehingu üksikasjadest. Seetõttu tasub kinnisvara ostmise kogukulu välja selgitada enne ostukohustuse võtmist.

Asjaajamisbüroo või advokaadi tasu

Hispaanias kinnisvara ostes saab kohalik asjaajamisbüroo (asesoría) või kinnisvaratehingutele spetsialiseerunud advokaat aidata tehingu juriidiliste ja haldusküsimustega. Spetsialist kontrollib kinnisvara dokumente, aitab tuvastada võimalikke õiguslikke probleeme ning toetab tehingu korrektset läbiviimist.

Tasu ja teenuste ulatus sõltuvad tehingust ja teenusepakkujast. Meie kohalike koostööpartnerite teenused võivad hõlmata järgmist:

• Omandiõiguse, kinnistusregistri andmete, koormatiste ja muude juriidiliste asjaolude kontrollimine, sealhulgas võimalike registrisse kandmata ehituspindade ja vajalike lõppdokumentide kontroll.

• Ostulepingu koostamine.

• Juriidiline ja maksualane nõustamine.

• Elektri- ja veearvete kontrollimine.

• Korteriühistu või kinnisvaraühistu maksete kontrollimine.

• Kohalike kinnisvaramaksude kontrollimine.

• Müüja tasumata arvete ja muude kohustustega arvestamine tehingu lõpparvestuses.

• Maapinna väärtuse suurenemise kohaliku maksu ehk plusvalía maksuga seotud toimingute korraldamine.

• Notariga seotud toimingute koordineerimine.

• Tõlkimine ja muu abi notari juures.

• Tehingu vormistamine volikirja alusel, kui see on asjakohane. Nii saab ostu korraldada ka Soomest, kui ostja ei saa ise kohale tulla.

• Tehinguga seotud maksude tasumine ja deklaratsioonide esitamine kokkulepitud teenuse raames.

• Maksuesinduse teenused.

• Dokumentide kontrollimine, sealhulgas vajaduse korral elamiskõlblikkuse tõend ja energiamärgis.

Kohalike spetsialistide abiga saad tuge ka toimingutes, mis võivad Hispaanias kinnisvara ostes tunduda võõrad. Sa ei pea kõiki dokumente, ametlikke toiminguid ja praktilisi korraldusi ise haldama.

MUUD KINNISVARA OSTUKULUD

Olenevalt olukorrast võib ostjal tekkida ka järgmisi kulusid:

• Andmete ja registreeringute muutmine: elektri- ja vee-ettevõtete, kinnisvaraühistu ning kohaliku maksuameti andmete uuendamine.

• Uued kommunaalteenuste lepingud: kui olemasolevaid lepinguid pole või need on näiteks tasumata arvete tõttu lõpetatud.

• Otsekorraldused: maksete seadistamine pangakontolt.

• NIE-number: Hispaania välismaalase identifitseerimisnumbri taotlemise ja asjaajamisega seotud kulud.

• Volikiri: dokumendi koostamine, notaritasud ja võimalikud tõlkekulud.

• Registrikulud: notari- ja kinnistusregistri tasud.

• Võimalikud panga- ja finantseerimiskulud: näiteks hüpoteeklaenu vormistamise kulud.

Kõik need kulud ei kaasne iga kinnisvaratehinguga. Vajalikud teenused ja lõplikud kulud sõltuvad tehingust ning ostja olukorrast.

OSTA KINNISVARA HISPAANIAS CAMIRO ABIL KINDLUSTUNDEGA

Kinnisvara ostmine välisriigis on suur otsus ning kõike ei pea ise välja selgitama. Camiro soovib muuta ostuprotsessi võimalikult sujuvaks ja turvaliseks.

Aitame sul leida sobiva kinnisvara Torreviejas või Orihuela Costal ning toetame sind kogu ostuprotsessi vältel. Teeme koostööd kohalike spetsialistidega, kes aitavad kontrollida juriidilisi küsimusi, kinnisvaradokumente, makse ja muid tehinguga seotud kohustusi.

Meie jaoks on oluline, et sa mõistaksid, mida ostad, teaksid, mis toimub protsessi igas etapis, ning saaksid vajaduse korral abi. Hoolikas ettevalmistus ja professionaalne nõustamine aitavad võimalikke riske tuvastada ning nendega enne tehingu lõpuleviimist arvestada.

Camiroga ei pea sa Hispaania kinnisvaraturul üksinda hakkama saama. Pakume personaalset teenindust, juhendamist ja tuge kogu teekonnal oma kodu soetamiseni Costa Blancal.

LEIAME KOOS SINU UNISTUSTE KODU COSTA BLANCAL

Ükskõik, kas otsid päikeselist puhkemaja, alalist kodu Hispaanias või investeerimiskinnisvara, aitame sul leida sobivaid võimalusi ja juhendame sind ostuprotsessis.

Võta Cami­roga ühendust ja räägi meile oma soovidest. Aitame sul astuda järgmise sammu oma kodu soetamise poole Torreviejas või Orihuela Costal, pakkudes tuge kogu protsessi vältel.

Esitatud ostukulud on ligikaudsed hinnangud. Lõplikud kulud sõltuvad kinnisvarast, ostuhinnast, kehtivatest maksureeglitest ja ostja olukorrast. Maksumäärad ja muud kulud tuleks enne tehingu lõpuleviimist üle kontrollida.