La casa de tus sueños en Torrevieja u Orihuela Costa: ¿cuánto cuesta comprar una vivienda en España?

¿Sueñas con tener tu propia casa bajo el sol de España? Torrevieja y Orihuela Costa ofrecen excelentes oportunidades para quienes buscan una vivienda vacacional, una residencia habitual o una propiedad como inversión. Antes de tomar una decisión, es importante conocer los gastos adicionales que conlleva comprar una vivienda en España.

El coste total de la compra incluye el precio del inmueble, los impuestos, los honorarios de una asesoría o de un abogado y otros posibles gastos relacionados con la operación.

En la Costa Blanca, conviene prever aproximadamente entre un 11 % y un 13 % adicional sobre el precio de compra para una vivienda de segunda mano. En el caso de una vivienda de obra nueva, la estimación es de entre un 12 % y un 14 %. El importe final depende, entre otros factores, del precio de la vivienda, los impuestos aplicables y los servicios necesarios.

Los honorarios de la agencia inmobiliaria suelen estar incluidos en el precio de venta acordado y los paga el propietario que ha encargado la comercialización del inmueble.

Camiro te acompaña durante todo el proceso de compra. No tienes que enfrentarte a los trámites inmobiliarios en España por tu cuenta. Te ayudamos a encontrar la vivienda adecuada y te orientamos en las distintas etapas de la compra. Además, colaboramos con profesionales locales que pueden ayudarte con los aspectos jurídicos, fiscales y administrativos de la operación. Nuestro objetivo es que comprar una vivienda en España sea una experiencia lo más sencilla, transparente y segura posible.

A continuación, te explicamos los principales gastos de comprar una vivienda en la Costa Blanca y qué conviene tener en cuenta antes de formalizar la compra.

IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y HONORARIOS DE ASESORÍA O ABOGADO

Impuestos para viviendas de segunda mano y de obra nueva

El impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) suele ser el principal gasto individual al comprar una vivienda de segunda mano. Torrevieja y Orihuela Costa pertenecen a la Comunitat Valenciana, donde el tipo general del ITP es del 9 % desde el 1 de junio de 2026. Para los inmuebles cuyo valor supera el millón de euros, el tipo general es del 11 %. En determinadas circunstancias pueden aplicarse tipos reducidos.

En la compra de una vivienda de obra nueva, normalmente se paga un 10 % de IVA y un 1,5 % de actos jurídicos documentados (AJD).

La base imponible y las posibles exenciones o reducciones dependen de la normativa vigente y de las características de la operación. Por ello, es recomendable calcular los gastos totales antes de comprometerse con la compra.

Honorarios de asesoría o abogado

Al comprar una vivienda en España, una asesoría local o un abogado especializado en operaciones inmobiliarias puede ayudarte con los aspectos jurídicos y administrativos de la compra. Estos profesionales pueden revisar la documentación del inmueble, detectar posibles problemas legales y ayudar a que la operación se desarrolle correctamente.

Los honorarios y el alcance de los servicios varían según la operación y el despacho. Los servicios de nuestros colaboradores locales pueden incluir:

• Comprobación de la titularidad, los datos registrales, las cargas y otros aspectos jurídicos, incluidos posibles metros construidos no registrados y la documentación final necesaria.

• Preparación del contrato de compraventa.

• Asesoramiento jurídico y fiscal.

• Comprobación de los recibos de agua y electricidad.

• Comprobación de las cuotas de la comunidad de propietarios.

• Comprobación de los impuestos municipales.

• Gestión de posibles facturas pendientes y otras cantidades que correspondan al vendedor en la liquidación de la operación.

• Tramitación de las cuestiones relacionadas con la plusvalía municipal.

• Coordinación de los trámites notariales.

• Interpretación y asistencia en la notaría.

• Formalización de la compra mediante poder notarial cuando proceda, lo que permite completar la operación desde Finlandia si el comprador no puede desplazarse personalmente.

• Gestión del pago y la presentación de los impuestos de la operación conforme al encargo acordado.

• Servicios de representación fiscal.

• Revisión de documentos, como la cédula o certificado de habitabilidad cuando corresponda y el certificado de eficiencia energética.

Gracias a la colaboración con profesionales locales, también puedes recibir ayuda con los trámites que pueden resultar desconocidos al comprar una propiedad en España. No tienes que ocuparte por tu cuenta de toda la documentación, los procedimientos administrativos y los preparativos prácticos.

OTROS GASTOS DE LA COMPRA DE UNA VIVIENDA

Dependiendo de cada caso, el comprador puede tener que asumir también los siguientes gastos:

• Cambios de titularidad: actualización de los datos ante las compañías de electricidad y agua, la comunidad de propietarios y la oficina municipal de impuestos.

• Nuevos contratos de suministros: cuando no existen contratos activos o se han dado de baja, por ejemplo, debido a facturas impagadas.

• Domiciliaciones bancarias: configuración de los pagos desde una cuenta bancaria.

• Número NIE: gastos relacionados con la solicitud y la tramitación del número de identificación de extranjero.

• Poder notarial: preparación del documento, honorarios notariales y posibles gastos de interpretación.

• Gastos de registro: honorarios de notaría y del Registro de la Propiedad.

• Posibles gastos bancarios y de financiación: por ejemplo, los derivados de la formalización de una hipoteca.

No todos estos gastos se aplican a todas las compraventas. Los servicios necesarios y el coste final dependen de las características de la operación y de la situación del comprador.

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Comprar una vivienda en otro país es una decisión importante, y no tienes que averiguarlo todo por tu cuenta. En Camiro queremos que el proceso de compra sea lo más sencillo y seguro posible.

Te ayudamos a encontrar una vivienda adecuada en Torrevieja u Orihuela Costa y te acompañamos durante las distintas etapas de la compra. Colaboramos con profesionales locales que pueden ayudarte a revisar los aspectos jurídicos, la documentación del inmueble, los impuestos y otras obligaciones relacionadas con la operación.

Para nosotros es importante que sepas qué estás comprando, que entiendas cada etapa del proceso y que puedas recibir ayuda cuando la necesites. Una preparación cuidadosa y el asesoramiento profesional permiten identificar posibles riesgos y tomar medidas para gestionarlos antes de finalizar la compra.

Con Camiro, no tienes que afrontar por tu cuenta los trámites inmobiliarios en España. Te ofrecemos atención personalizada, orientación y apoyo durante todo el camino hacia tu nueva vivienda en la Costa Blanca.

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Tanto si buscas una vivienda vacacional bajo el sol, una residencia permanente en España o una propiedad de inversión, te ayudamos a encontrar opciones adecuadas y a avanzar en el proceso de compra.

Contacta con Camiro y cuéntanos qué estás buscando. Te ayudaremos a dar el siguiente paso para tener tu propia vivienda en Torrevieja u Orihuela Costa, con orientación y apoyo durante todo el proceso.

Los gastos indicados son estimaciones orientativas. El coste final depende del inmueble, el precio de compra, la normativa fiscal vigente y las circunstancias del comprador. Se recomienda confirmar los tipos impositivos y los demás gastos antes de formalizar la compraventa.