Kakkosasunnot muokkaavat Espanjan rannikkokaupunkien elämää – Torrevieja malliesimerkkinä

Kakkosasunnot muokkaavat Espanjan rannikkokaupunkien elämää – Torrevieja malliesimerkkinä

Monet Espanjan Välimeren rannikon kaupungit elävät kahdessa eri rytmissä: talvella rauhallisina ja kesällä vilkkaina matkailukeskuksina. Yksi keskeinen syy tähän on kakkosasuntojen suuri määrä – monin paikoin pysyvästi asuttuja koteja on selvästi vähemmän kuin lomakäyttöön tarkoitettuja kiinteistöjä.

Torrevieja on tästä ilmiöstä selkein esimerkki. Kaupungissa on noin 122 000 asuntoa, mutta vain 36 000:aa käytetään ympärivuotisesti. Tämä tarkoittaa, että jopa 70 % Torreviejan asuntokannasta on toissijaisia asuntoja, jotka täyttyvät pääasiassa kesäkauden aikana. Vastaavia lukuja löytyy myös muista suosituista lomakohteista, kuten Oropesa del Marista, Peñíscolasta ja Santa Polasta, joissa sesonkikäyttöön varattujen asuntojen osuus voi olla 60–80 %.

Miksi näin on käynyt?

1980-luvun voimakas panostus matkailuun loi Espanjan rannikolle laajoja lomakeskuksia ja asuinalueita, joita käytetään vain osan vuodesta. Talvikaudella kadut hiljenevät, mutta kesäisin väkiluku voi moninkertaistua. Joissakin kunnissa pysyvästi asuttujen asuntojen osuus jää alle 20 % kokonaismäärästä.

Taloudelliset hyödyt ja arjen haasteet

Kausiluonteinen väestönkasvu tuo runsaasti tuloja majoitus-, ravintola- ja palvelualoille, mutta kuormittaa infrastruktuuria. Palvelut, kuten jätehuolto, vesihuolto ja terveydenhuolto, on mitoitettu pysyvän väestön mukaan – ja niiden kapasiteetti venyy äärimmilleen lomasesongin aikana. Esimerkiksi Torreviejan ja Calpen jätehuoltoyritykset raportoivat, että yhdyskuntajätteen määrä kasvaa kesällä jopa 45 %.

Peñíscolassa pysyvä asukasluku on noin 9 000, mutta heinä–elokuussa kaupungissa voi olla yli 80 000 ihmistä. Tämä pakottaa kunnat lisäämään jätekeräystä, turvaamaan vesivarannot ja vahvistamaan kesäajan poliisi- ja pelastuspalveluja.

Vaikutukset paikallisyhteisöihin

Loma-asukkaiden ja pysyvien asukkaiden välillä syntyy toisinaan jännitteitä. Lyhytaikaiset vierailijat eivät välttämättä osallistu paikalliseen yhteisöelämään, ja lisääntynyt melu, pysäköintiongelmat sekä ruuhkat voivat aiheuttaa kitkaa. Samalla asuntojen kysyntä nostaa hintoja, mikä voi syrjäyttää paikallisia halvemmista asuinalueista.

Tarve uudelle rahoitusmallille

Vaikka matkailu tuo verotuloja, kaikki rahat eivät jää paikallistasolle. Espanjan kuntaliitto onkin esittänyt, että matkailusta riippuvaiset kunnat saisivat enemmän rahoitusta, jotta ne voisivat vastata sesonkien aiheuttamiin kustannuksiin. Tämä voisi helpottaa tasapainon löytämistä matkailun taloudellisten hyötyjen ja paikallisen elämänlaadun välillä.

Miksi rannikkoasunto voi silti olla hyvä sijoitus?

Vaikka tilastot kertovat kakkosasuntojen haasteista, monella ostajalla on hyviä syitä hankkia koti Espanjan rannikolta.

1. Vapaa-ajan laatu – Välimeren ilmasto tarjoaa aurinkoa yli 300 päivää vuodessa, ja ympärivuotiset palvelut tekevät elämästä miellyttävää myös sesonkien ulkopuolella.

2. Sijoituspotentiaali – Suosituilla alueilla asuntojen arvo on pitkällä aikavälillä usein noussut, ja vuokraaminen sesonkiaikoina voi tuottaa merkittävää lisätuloa.

3. Helppo saavutettavuus – Monet rannikkokaupungit ovat lähellä kansainvälisiä lentokenttiä, mikä helpottaa lyhyitäkin vierailuja.

4. Kulttuuri ja palvelut – Rannikkoalueilla on usein kansainvälinen yhteisö, monipuolinen ravintolatarjonta ja hyvät terveyspalvelut.

5. Mahdollisuus etätyöhön – Yhä useampi hyödyntää etätyömahdollisuuksia ja viettää pidempiä jaksoja ulkomailla, mikä tekee toissijaisesta asunnosta käytännöllisemmän kuin ennen.

Kun ostoa suunnitellaan realistisin odotuksin ja huolellisen taustatyön kanssa, rannikkoasunto voi tarjota sekä elämäntapahyötyjä että taloudellista turvaa.

Myytävät asunnot Torreviejassa sekä Orihuela Costalla ja Costa Blancalla löydät https://www.camiro.es/fi/asunnot/