Lyhytaikainen vuokraus Orihuela Costalla ja Torreviejassa – mitä sinun kannattaa tietää vuonna 2025?

Lyhytaikainen vuokraus Orihuela Costalla ja Torreviejassa – mitä sinun kannattaa tietää vuonna 2025?

Espanjassa matkailuun liittyvä vuokraus on viime vuosina ollut suuren keskustelun aihe. Esimerkiksi Málagassa kaupunki on pysäyttänyt kokonaan uusien lyhytaikaisen vuokrauksen lupien myöntämisen kolmeksi vuodeksi, kun kaupunkia varten laaditaan uutta yleiskaavaa. Taustalla on asuntojen voimakas hintojen nousu ja se, että suuri osa asunnoista on siirtynyt lyhytaikaiseen käyttöön matkailijoille.

Mutta mikä tilanne on Orihuela Costalla ja Torreviejassa?

Orihuela Costa ja Torrevieja – selkeät säännöt, ei täyskieltoa

Toisin kuin Málagassa, täällä ei ole koko aluetta koskevaa kieltoa. Lyhytaikainen vuokraus on edelleen sallittua, mutta siihen liittyy tarkkoja ehtoja:

• Lyhytaikaiseksi vuokraukseksi lasketaan alle 11 vuorokautta kestävät vuokrat.

• Asuntoa voi vuokrata vain kokonaisena, ei huone kerrallaan.

• Kaikki asunnot on rekisteröitävä alueen viralliseen matkailurekisteriin. Rekisteröinti on määräaikainen ja se uusitaan viiden vuoden välein.

• Ennen rekisteröintiä tarvitaan kunnan hyväksyntä siitä, että asunto sijaitsee alueella, jossa turistivuokraus on sallittua.

Taloyhtiön lupa on välttämätön

Huhtikuusta 2025 alkaen laki edellyttää, että uusille lyhytaikaisen vuokrauksen asunnoille on saatava taloyhtiön hyväksyntä. Tämä tarkoittaa, että vähintään 3/5 osaa yhtiön omistajista täytyy antaa suostumuksensa ennen kuin toimintaa voi aloittaa.

Ilman tätä hyväksyntää lupaa ei saa, vaikka asunto muuten täyttäisi kaikki viranomaisvaatimukset.

Naapurikaupunki Alicante tiukensi sääntöjä

On hyvä huomata, että Alicanten kaupunki – vain lyhyen ajomatkan päässä Orihuela Costalta ja Torreviejasta – on asettanut kahden vuoden kiellon uusille lyhytaikaisen vuokrauksen luville. Kielto koskee niin yksittäisiä asuntoja kuin kokonaisia taloblokkeja. Tämä kertoo siitä, että sääntely voi tiukentua myös muualla tulevina vuosina.

Mitä tämä tarkoittaa asunnon ostajalle?

1. Selkeys ennen kaikkea – Jos asuntoa haluaa vuokrata matkailijoille, on tärkeää tuntea paikalliset säännöt. Taloyhtiön hyväksyntä, kunnan lupa ja rekisteröinti tarvitaan aina.

2. Sijainnilla on merkitystä – Kaupunkien kaavoitus vaikuttaa siihen, millä alueilla lyhytaikainen vuokraus sallitaan nyt ja tulevaisuudessa.

3. Pitkäaikainen vuokraus vaihtoehtona – Jos lupia ei saa, pitkäaikainen vuokraus on aina mahdollinen ja toimii eri sääntelyn alla.

Yhteenveto

• Málagassa uudet lyhytaikaisen vuokrauksen luvat on keskeytetty kolmeksi vuodeksi.

• Orihuela Costalla ja Torreviejassa lupia voi yhä hakea, mutta taloyhtiön hyväksyntä, kunnan lupa ja rekisteröinti ovat pakollisia.

• Alicantessa uusien lupien myöntäminen on keskeytetty kahdeksi vuodeksi.

Eli vaikka Orihuela Costalla ja Torreviejassa turistivuokraus on edelleen mahdollista, sääntely on tiukkaa ja muutoksia voi tulla jatkossa. Jokaisen asunnon ostajan ja vuokraajan on hyvä olla tietoinen näistä ehdoista, jotta yllätyksiltä vältytään.

Myytävät asunnot Torreviejassa sekä Orihuela Costalla ja Costa Blancalla löydät https://www.camiro.es/fi/asunnot/