Drømmeboligen din i Torrevieja eller Orihuela Costa – hva koster det å kjøpe bolig i Spania?

Drømmer du om din egen bolig under den spanske solen? Torrevieja og Orihuela Costa byr på gode muligheter for deg som ønsker en feriebolig, en permanent bolig eller en investeringseiendom. Før du bestemmer deg, er det viktig å kjenne til kostnadene som kommer i tillegg til selve kjøpesummen.

De samlede kostnadene ved boligkjøp i Spania består av kjøpesummen, skatter og avgifter, honorar til et lokalt rådgivningskontor (asesoría) eller en advokat, samt andre eventuelle kostnader knyttet til handelen.

På Costa Blanca bør du regne med omtrent 11–13 % i tillegg til kjøpesummen ved kjøp av bruktbolig. For nybygg er det tilsvarende anslaget omtrent 12–14 %. De endelige kostnadene avhenger blant annet av boligens pris, gjeldende skatter og hvilke tjenester som er nødvendige.

Meglerprovisjonen er vanligvis inkludert i den avtalte salgsprisen og betales av boligeieren som har gitt megleren oppdraget.

Camiro hjelper deg gjennom hele kjøpsprosessen. Du trenger ikke å navigere i det spanske boligmarkedet alene. Vi hjelper deg med å finne den rette boligen og veileder deg gjennom de ulike stegene i kjøpet. Vi samarbeider også med lokale fagfolk som kan bistå med juridiske, skattemessige og administrative spørsmål. Målet vårt er å gjøre boligkjøpet i Spania så enkelt, oversiktlig og trygt som mulig.

Nedenfor forklarer vi de vanligste kostnadene ved boligkjøp på Costa Blanca og hva det er lurt å være oppmerksom på før handelen gjennomføres.

DOKUMENTAVGIFT VED EIERSKIFTE OG HONORAR TIL RÅDGIVER ELLER ADVOKAT

Overdragelsesavgift ved kjøp av bruktbolig og avgifter ved kjøp av nybygg

Overdragelsesavgiften er vanligvis den største enkeltkostnaden ved kjøp av en bruktbolig. Torrevieja og Orihuela Costa ligger i Valencia-regionen, der den generelle satsen for overdragelsesavgift er 9 % fra 1. juni 2026. For eiendommer med en verdi på over én million euro er den generelle satsen 11 %. Reduserte satser kan gjelde i enkelte tilfeller.

Ved kjøp av nybygg betaler kjøperen normalt 10 % merverdiavgift (IVA) og 1,5 % dokumentavgift (AJD).

Beregningsgrunnlaget for skatten og eventuelle unntak eller reduserte satser avhenger av gjeldende regelverk og omstendighetene rundt handelen. Det er derfor lurt å få beregnet de samlede kjøpskostnadene før du forplikter deg til kjøpet.

Honorar til rådgivningskontor eller advokat

Når du kjøper bolig i Spania, kan et lokalt rådgivningskontor (asesoría) eller en advokat med erfaring fra eiendomshandler hjelpe deg med de juridiske og administrative sidene av kjøpet. Fagpersonen kan gjennomgå dokumentasjonen, avdekke mulige juridiske problemer og bidra til at handelen gjennomføres på riktig måte.

Honorarene og omfanget av tjenestene varierer avhengig av handelen og tjenesteleverandøren. Våre lokale samarbeidspartnere kan blant annet bistå med:

• Kontroll av eierskap, grunnboksopplysninger, heftelser og andre juridiske forhold, inkludert eventuelle uregistrerte bygningsarealer og nødvendige sluttdokumenter.

• Utarbeidelse av kjøpekontrakt.

• Juridisk rådgivning og skatterådgivning.

• Kontroll av vann- og strømregninger.

• Kontroll av felleskostnader.

• Kontroll av kommunale eiendomsskatter.

• Håndtering av eventuelle ubetalte regninger og andre beløp som selgeren er ansvarlig for ved sluttoppgjøret.

• Håndtering av forhold knyttet til plusvalía, den kommunale skatten på økning i tomteverdien.

• Koordinering av notartjenester.

• Tolking og annen bistand hos notaren.

• Gjennomføring av kjøpet ved hjelp av fullmakt når dette er aktuelt, slik at kjøpet kan fullføres fra Finland dersom kjøperen ikke kan møte personlig.

• Betaling og innrapportering av skatter knyttet til handelen i henhold til avtalt oppdrag.

• Skatterepresentasjon.

• Kontroll av dokumentasjon, blant annet beboelighetsattest der dette er relevant, og energiattest.

Med hjelp fra lokale fagfolk får du også støtte med prosedyrer som kan være ukjente når du kjøper eiendom i Spania. Du trenger ikke å håndtere all dokumentasjon, kontakt med myndighetene og praktisk tilrettelegging på egen hånd.

ANDRE KOSTNADER VED BOLIGKJØP

Avhengig av situasjonen kan kjøperen også måtte betale følgende kostnader:

• Endring av eieropplysninger: oppdatering hos strøm- og vannleverandører, sameiet og det kommunale skattekontoret.

• Nye strøm- og vannavtaler: dersom eksisterende avtaler mangler eller er avsluttet, for eksempel på grunn av ubetalte regninger.

• Avtale om automatisk betaling: oppsett av betalinger fra bankkontoen.

• NIE-nummer: kostnader knyttet til søknad om spansk identifikasjonsnummer for utlendinger og tilhørende administrasjon.

• Fullmakt: utarbeidelse av dokumentet, notarhonorar og eventuell tolking.

• Registreringskostnader: gebyrer til notar og eiendomsregister.

• Eventuelle bank- og finansieringskostnader: for eksempel kostnader ved etablering av boliglån.

Ikke alle disse kostnadene gjelder for hvert boligkjøp. Hvilke tjenester som er nødvendige, og hva sluttkostnaden blir, avhenger av handelen og kjøperens situasjon.

KJØP BOLIG I SPANIA MED TRYGGHET SAMMEN MED CAMIRO

Å kjøpe bolig i et annet land er en stor beslutning, men du trenger ikke å finne ut av alt på egen hånd. Hos Camiro ønsker vi å gjøre kjøpsprosessen så enkel og trygg som mulig.

Vi hjelper deg med å finne en bolig som passer dine ønsker i Torrevieja eller Orihuela Costa, og støtter deg gjennom de ulike stegene i kjøpet. Vi samarbeider med lokale fagfolk som kan bistå med juridisk kontroll, boligdokumentasjon, skatter og andre forpliktelser knyttet til handelen.

Det er viktig for oss at du forstår hva du kjøper, vet hva som skjer i hvert steg og får hjelp når du trenger det. Grundige forberedelser og profesjonell rådgivning bidrar til å identifisere mulige risikoer og håndtere dem før kjøpet fullføres.

Med Camiro trenger du ikke å håndtere boligkjøpet i Spania alene. Vi tilbyr personlig service, veiledning og støtte gjennom hele reisen mot din egen bolig på Costa Blanca.

LA OSS FINNE DRØMMEBOLIGEN DIN PÅ COSTA BLANCA

Enten du drømmer om en solrik feriebolig, et permanent hjem i Spania eller en investeringseiendom, hjelper vi deg med å finne aktuelle alternativer og komme videre med kjøpet.

Kontakt Camiro og fortell oss hva du ser etter. Vi hjelper deg med å ta neste steg mot din egen bolig i Torrevieja eller Orihuela Costa, med veiledning og støtte gjennom hele prosessen.

Kostnadene som er oppgitt, er veiledende anslag. De endelige kostnadene avhenger av eiendommen, kjøpesummen, gjeldende skatteregler og kjøperens situasjon. Skattesatser og øvrige kostnader bør bekreftes før kjøpet gjennomføres.