İkinci konutlar İspanya’nın sahil şehirlerinin yaşamını şekillendiriyor – Torrevieja örneği

İkinci konutlar İspanya’nın sahil şehirlerinin yaşamını şekillendiriyor – Torrevieja örneği

İspanya’nın Akdeniz kıyısındaki birçok şehir iki farklı ritimde yaşar: kışın sakin, yazın ise canlı ve hareketli. Bunun başlıca nedeni, ikinci konutların yüksek oranıdır – pek çok yerde, yıl boyunca kullanılan evlerden daha fazla tatil amaçlı konut bulunur.

Torrevieja bu durumun en belirgin örneğidir. Şehirde yaklaşık 122.000 konut vardır, ancak bunların sadece 36.000 kadarı sürekli olarak kullanılmaktadır. Yani Torrevieja’daki konutların yaklaşık %70’i ikinci konutlardan oluşur ve çoğu yaz sezonunda doludur. Benzer oranlar Oropesa del Mar, Peñíscola ve Santa Pola gibi popüler tatil bölgelerinde de görülmektedir; bu bölgelerde konutların %60–80’i mevsimliktir.

Bu nasıl gelişti?

1980’lerdeki turizm patlaması, yalnızca yılın belirli dönemlerinde kullanılmak üzere inşa edilen büyük konut komplekslerini beraberinde getirdi. Kışın sokaklar sessizleşir, ancak yaz aylarında nüfus birkaç katına çıkabilir.

Ekonomik faydalar ve günlük zorluklar

Mevsimlik nüfus artışı otel, restoran ve hizmet sektörüne önemli gelir sağlar; ancak altyapı üzerinde de baskı oluşturur. Çöp toplama, su temini ve sağlık hizmetleri daimi nüfusa göre planlanmıştır ve yaz aylarında sınırlarına ulaşır. Torrevieja ve Calpe’de atık yönetim şirketleri, yaz döneminde çöp miktarının %45’e kadar arttığını bildirmektedir.

Peñíscola’da, kışın yaklaşık 9.000 kişi yaşarken, Temmuz–Ağustos aylarında nüfus 80.000’i aşar. Bu durum belediyeleri, çöp toplama sayısını artırmaya, su kaynaklarını güvence altına almaya ve polis ile acil servisleri güçlendirmeye zorlar.

Toplumsal etkiler

Mevsimlik sakinler yerel hayata tam olarak entegre olmayabilir ve kısa süreli kalışlar gürültü, otopark sıkıntısı ve trafik sıkışıklığı gibi sorunlar doğurabilir. Konut talebinin artması, fiyatların yükselmesine ve yerel halkın uygun fiyatlı ev bulmasının zorlaşmasına yol açar.

Yeni bir finansman modeline ihtiyaç

Turizm vergi geliri yaratmasına rağmen, bu gelirlerin tamamı yerel yönetimlere kalmaz. İspanya Belediyeler Birliği, turizme bağımlı şehirlerin, mevsimsel maliyetleri karşılamak için daha büyük bir pay alması gerektiğini savunmaktadır.

Neden sahil bölgesinde mülk almak hâlâ mantıklı?

Zorluklara rağmen, İspanya kıyısında mülk edinmenin güçlü nedenleri vardır:

1. Yaşam kalitesi – Yılda 300’den fazla güneşli gün ve ılıman iklim, yıl boyunca keyifli yaşam sunar.

2. Yatırım potansiyeli – Popüler bölgelerde emlak değerleri uzun vadede artma eğilimindedir ve kısa dönem kiralamalar iyi gelir getirebilir.

3. Kolay ulaşım – Uluslararası havaalanlarına yakınlık, sık seyahatleri kolaylaştırır.

4. Kültür ve hizmetler – Uluslararası topluluklar, zengin mutfak kültürü ve kaliteli sağlık hizmetleri cazibeyi artırır.

5. Uzaktan çalışma imkânı – Evden çalışma trendi, ikinci konutların daha uzun süre kullanılabilmesini sağlar.

Doğru seçim ve planlama ile sahil mülkleri hem yaşam tarzı hem de yatırım açısından kazançlı olabilir.

Torrevieja, Orihuela Costa ve Costa Blanca’daki satılık daireleri bulabilirsiniz https://www.camiro.es/tr/konut/