Torrevieja veya Orihuela Costa’da Hayalinizdeki Ev – İspanya’da Ev Satın Almanın Maliyeti Nedir?

İspanya güneşinin altında kendinize ait bir evin hayalini mi kuruyorsunuz? Torrevieja ve Orihuela Costa; tatil evi, daimi ikamet veya yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak isteyenler için cazip seçenekler sunar. Ancak satın alma kararı vermeden önce, evin satış fiyatına ek olarak ortaya çıkabilecek masrafları da bilmek önemlidir.

İspanya’da gayrimenkul satın almanın toplam maliyeti; satış fiyatının yanı sıra vergilerden, yerel danışmanlık bürosu (asesoría) veya avukat ücretlerinden ve işleme bağlı diğer giderlerden oluşur.

Costa Blanca’da ikinci el bir konut satın alırken, satış fiyatına ek olarak yaklaşık %11–13 oranında masraf bütçesi ayırmanız önerilir. Yeni konutlarda bu oran yaklaşık %12–14’tür. Nihai maliyet; konutun fiyatına, geçerli vergi oranlarına ve ihtiyaç duyulan hizmetlere göre değişir.

Emlak komisyonu genellikle kararlaştırılan satış fiyatına dahildir ve emlakçıyı görevlendiren mülk sahibi tarafından ödenir.

Camiro, gayrimenkul satın alma sürecinin her aşamasında yanınızdadır. İspanya’daki gayrimenkul işlemlerini tek başınıza çözmek zorunda değilsiniz. Size uygun evi bulmanıza yardımcı oluyor ve satın alma sürecinin her aşamasında yol gösteriyoruz. Ayrıca işlemin hukuki, vergisel ve idari konularında destek sağlayabilecek yerel iş ortaklarımızla sizi buluşturuyoruz. Amacımız, İspanya’da ev satın alma sürecini mümkün olduğunca kolay, şeffaf ve güvenli hâle getirmektir.

Aşağıda Costa Blanca’da ev satın alırken karşılaşabileceğiniz temel masrafları ve satın alma öncesinde dikkat etmeniz gereken noktaları açıklıyoruz.

TAPU DEVRİ VERGİSİ, DANIŞMANLIK VEYA AVUKATLIK ÜCRETLERİ

İkinci el konutlarda tapu devir vergisi ve yeni konut vergileri

İkinci el konut alımında en büyük tek kalemli gider genellikle tapu devir vergisidir (ITP). Torrevieja ve Orihuela Costa, Valencia Özerk Bölgesi’nde yer alır. Bu bölgede genel tapu devir vergisi oranı 1 Haziran 2026 itibarıyla %9’dur. Değeri bir milyon avronun üzerindeki gayrimenkullerde genel oran %11’dir. Bazı durumlarda indirimli oranlar uygulanabilir.

Yeni bir konut satın alırken genellikle %10 Katma Değer Vergisi (IVA) ve %1,5 damga vergisi (AJD) ödenir.

Verginin hesaplandığı matrah ve olası istisnalar, yürürlükteki mevzuata ve işlemin ayrıntılarına bağlıdır. Bu nedenle satın alma kararını kesinleştirmeden önce toplam maliyetin hesaplanması önemlidir.

Danışmanlık bürosu veya avukatlık ücreti

İspanya’da konut satın alırken yerel bir danışmanlık bürosu (asesoría) veya gayrimenkul işlemlerinde uzmanlaşmış bir avukat, işlemin hukuki ve idari süreçlerinde yardımcı olabilir. Uzmanlar mülkün belgelerini inceleyebilir, olası hukuki sorunları belirleyebilir ve işlemin usulüne uygun ilerlemesine destek olabilir.

Ücretler ve hizmet kapsamı, işleme ve hizmet sağlayıcıya göre değişir. Yerel iş ortaklarımızın sunduğu hizmetler şunları içerebilir:

• Mülkiyetin, tapu kayıtlarının, takyidatların ve diğer hukuki hususların kontrol edilmesi; kayıt dışı yapı alanlarının ve gerekli tamamlanma belgelerinin incelenmesi.

• Satış sözleşmesinin hazırlanması.

• Hukuki ve vergisel danışmanlık.

• Su ve elektrik faturalarının kontrol edilmesi.

• Site veya apartman aidatlarının kontrol edilmesi.

• Yerel emlak vergilerinin kontrol edilmesi.

• Satıcıya ait ödenmemiş faturaların ve diğer borçların işlem kapanışında dikkate alınması.

• Arsa değer artış vergisi olan plusvalía ile ilgili işlemlerin yürütülmesi.

• Noter işlemlerinin koordine edilmesi.

• Noterde tercüme ve diğer konularda destek sağlanması.

• Uygun durumlarda vekâletname ile işlemlerin yürütülmesi. Böylece alıcının şahsen bulunamadığı durumlarda satın alma işlemi Finlandiya’dan da tamamlanabilir.

• Anlaşılan hizmet kapsamına göre işlem vergilerinin ödenmesi ve gerekli bildirimlerin yapılması.

• Vergi temsilciliği.

• Gerektiğinde oturulabilirlik belgesi ve enerji performans belgesi dâhil olmak üzere belgelerin kontrol edilmesi.

Yerel uzmanların desteği sayesinde İspanya’da gayrimenkul satın alırken yabancı gelebilecek işlemlerde de yardım alabilirsiniz. Belgeler, resmî işlemler ve pratik düzenlemelerle tek başınıza uğraşmanız gerekmez.

DİĞER KONUT SATIN ALMA MASRAFLARI

Duruma bağlı olarak alıcının aşağıdaki giderleri de karşılaması gerekebilir:

• Abonelik ve kayıt değişiklikleri: Elektrik ve su şirketleri, site yönetimi ve yerel vergi dairesindeki kayıtların güncellenmesi.

• Yeni abonelikler: Mevcut sözleşmelerin bulunmaması veya ödenmemiş faturalar nedeniyle feshedilmiş olması durumunda yeni sözleşmelerin açılması.

• Otomatik ödeme talimatları: Banka hesabından yapılacak ödemelerin düzenlenmesi.

• NIE numarası: Yabancılar için İspanyol kimlik numarasının alınmasına ilişkin masraflar.

• Vekâletname: Belgenin hazırlanması, noter ücretleri ve varsa tercüme giderleri.

• Tescil masrafları: Noter ve Tapu Sicili ücretleri.

• Olası banka ve finansman masrafları: Konut kredisi veya diğer finansman seçeneklerinin düzenlenmesine ilişkin giderler.

Bu masrafların tamamı her konut alımında ortaya çıkmaz. Gerekli hizmetler ve nihai maliyetler, işlemin özelliklerine ve alıcının durumuna bağlıdır.

CAMIRO İLE İSPANYA’DA GÜVENLE EV SATIN ALIN

Yurt dışında gayrimenkul satın almak önemli bir karardır ve her şeyi tek başınıza öğrenmek zorunda değilsiniz. Camiro olarak satın alma sürecini mümkün olduğunca kolay ve güvenli hâle getirmek istiyoruz.

Torrevieja veya Orihuela Costa’da ihtiyaçlarınıza uygun bir ev bulmanıza yardımcı oluyor ve satın alma sürecinin her aşamasında yanınızda yer alıyoruz. Hukuki kontroller, gayrimenkul belgeleri, vergiler ve işlemle ilgili diğer yükümlülükler konusunda destek sağlayan yerel uzmanlarla iş birliği yapıyoruz.

Ne satın aldığınızı anlamanız, sürecin her aşamasında neler olacağını bilmeniz ve ihtiyaç duyduğunuzda yardım alabilmeniz bizim için önemlidir. Dikkatli hazırlık ve uzman desteği, olası risklerin önceden belirlenmesine ve bunlara karşı gerekli önlemlerin alınmasına yardımcı olur.

Camiro ile İspanya’daki gayrimenkul işlemlerini tek başınıza yürütmek zorunda değilsiniz. Costa Blanca’da kendi evinize sahip olma yolculuğunuz boyunca kişisel hizmet, rehberlik ve destek sunuyoruz.

COSTA BLANCA’DAKİ HAYALİNİZDEKİ EVİ BİRLİKTE BULALIM

İster güneşli bir tatil evi, ister İspanya’da kalıcı bir yaşam alanı, ister yatırım amaçlı bir gayrimenkul arıyor olun, size uygun seçenekleri bulmanıza ve satın alma sürecinde ilerlemenize yardımcı oluyoruz.

Camiro ile iletişime geçin ve beklentilerinizi bizimle paylaşın. Torrevieja veya Orihuela Costa’da kendi evinize sahip olma yolunda bir sonraki adımı birlikte atalım.

Belirtilen satın alma masrafları yaklaşık tahminlerdir. Nihai maliyetler gayrimenkule, satış fiyatına, yürürlükteki vergi mevzuatına ve alıcının durumuna göre değişir. Vergi oranları ve diğer giderler satın alma işlemi tamamlanmadan önce doğrulanmalıdır.